آوسبیلدونگ مشاور املاک (Ausbildung Immobilienkaufmann/frau)؛ یک دوره کارآموزی در آلمان است که در آن مهارت فروش و مشاوره در زمینه املاک را به دست می‌آورید. مشاور املاک، چیزی فراتر از یک دلالی ساده در زمینه املاک است. در طی این دوره شما یاد می‌گیرید که چگونه یک مجموعه‌ی املاک بزرگ را مدیریت کنید. کار یک مشاور املاک بسیار متفاوت است. شما نحوه‌ی مشاوره و تنظیم قراردادها را می‌آموزید. مشاورین املاک؛ کارشناسان بی‌بدیلی هستند که همزمان باید چندین مهارت را داشته باشند. پس از اتمام آوسبیلدونگ مشاور املاک؛ شما به یک کارشناس حرفه‌ای در این زمینه تبدیل می‌شوید. در ادامه، به شرح مفصل‌تری از این دوره خواهیم پرداخت.
نکاتی در مورد آوسبیلدونگ مشاور املاک:
- کارگزاران و مشاورین املاک مسئولیت خرید، فروش و اجاره املاک را بر عهده دارند.
- مشاوره در زمینه املاک یک حرفه‌ی تخصصی است. از این رو نباید این حرفه را با دلالی املاک اشتباه گرفت.
- این آوسبیلدونگ؛ یکی از پردرآمدترین دوره‌های آوسبیلدونگ در آلمان است.
- صنعت املاک و مستغلات یک صنعت پر رونق و در حال گسترش است. این شغل، چشم انداز شغلی خوبی را ارائه می‌دهد.
آوسبیلدونگ مشاور املاک چیست؟
یکی از آوسبلدونگ‌های مطرح؛ آوسبیلدونگ مشاور املاک است. این دوره حدود سه سال طول می‌کشد. موسسات ارائه دهنده این دوره، فرصت‌های متعددی در این زمینه در اختیار شما قرار خواهند داد. این دوره؛ یک دوره دوگانه است و مباحث به صورت تئوری و عملی ارائه می‌شوند. در طی این آوسبیلدونگ شما به صورت پی در پی در کلاس‌ها حضور خواهید داشت تا مهارت‌های لازم برای کار در زمینه مشاور املاک را به طور کامل به دست آورید. مشاورین املاک؛ رویای افراد را برای خریدن خانه مطلوب و دلخواه محقق می‌کنند.
تفاوت بین یک مشاور املاک و دلال املاک چیست؟
- آموزش: آموزش به عنوان مشاور املاک، یک آموزش دوگانه و حرفه‌ای است
- وظایف: کارگزاران املاک، وظایف بیشتری نسبت به دلال املاک دارند. کار مشاور املاک و مستغلات چیزی بیشتر از خرید و فروش یک خانه است. مشاورین املاک می‌توانند در زمینه‌های تجاری مشغول به کار شوند.
- مالکیت: شرکت‌هایی که مشاورین املاک در آنجا کار می‌کنند، معمولا مالکیت ساختمان‌هایی که اجاره می‌هند را دارند.
شرایط شرکت در آوسبیلدونگ مشاور املاک چیست؟
برای شرکت در آوسبیلدونگ مشاور املاک مانند سایر دوره‌های آوسبیلدونگ لازم است شرایطی را دارا باشید. از جمله شرایط شرکت در آوسبیلدونگ مشاور املاک، داشتن حداقل 18 سال سن و مدرک دیپلم می باشد. علاوه بر این موارد، شما باید مدرک B1/B2 زبان آلمانی را دارا باشید. برای ثبت درخواست دوره اوسبیلدونگ مشاور املاک بهتر است کاور لتر و رزومه خود را در قالب فایل پی دی اف بفرستید.
برای شرکت درآوسبیلدونگ مشاوراملاک چه پیش نیازهایی نیاز است؟
برای شرکت در این دوره، تقریبا به هیچ پیش نیازی احتیاج نخواهید داشت؛ اما داشتن درک برخی از مباحث باعث می‌شود که در این دوره کارآمدتر و موفق‌تر عمل کنید. برای اینکه در این دوره‌ها موفق شوید؛ در ابتدا لازم است مهارت قابل قبولی در ریاضیات و اقتصاد داشته باشید. در طول این دوره، شما باید نحوه کار و محاسبات را به طور کامل فرا بگیرید. در نظر گرفتن علاقه دیگران یکی از مولفه‌های بسیار مهم در این شغل می‌باشد. شما باید بتوانید بدون در نظر گرفتن علاقه شخصی، نیازهای مشتری را برآورده سازید.
از نظر قانونی، شما برای شرکت در آوسبیلدونگ مشاور املاک، نیاز به هیچ پیش‌زمینه‌ای ندارید. به طور کلی، همدردی و شناسایی نیازهای مشتری یکی از پارامترهای مهم برای ورود به حوزه املاک می‌باشد. علاقه و هوش ریاضی، می‌تواند سرعت پیشرفت شما را در این زمینه به طور چشمگیری بهبود ببخشد.
مدارک لازم برای شرکت در دوره آوسبیلدونگ مشاور املاک
برخی از مدارک لازم برای شرکت در آوسبیلدونگ مشاور املاک، عبارتند از:
- عدم سوء پیشینه
- مدرک دیپلم
- انگیزه نامه
- مدارک شناسایی
- مدرک زبان آلمانی (B1/B2)
- پاسپورت
- CV (رزومه)
- کاورلتر
- تمکن مالی
آموزش در آوسبیلدونگ مشاور املاک چگونه است؟
دوره آوسبیلدونگ مشاور املاک؛ سه سال طول می‌کشد. در این مدت شما در مدارس فنی حرفه‌ای و شرکت‌های مربوطه مشغول به کار خواهید شد. در طی این دوره، به صورت تخصصی در زمینه‌های زیر مشغول به فعالیت خواهید بود:
- حسابداری
- مدیریت املاک و مستغلات
- اجاره و مدیریت اماکن مسکونی
در دو سال اول، اصول اولیه را فراخواهید گرفت. در اواسط سال دوم از شما آزمون گرفته می‌شود تا دانش شما ارزیابی شود. در سال آخر، آموزش‌ها جامع‌تر و حرفه‌ای‌تر ارائه می‌شود. در پایان سال سوم نیز از شما آزمون نهایی گرفته می‌شود.
یک مشاور املاک در طول آموزش، چه مواردی را می‌آموزد؟
در دوره آوسبیلدونگ مشاور املاک، افراد نه تنها نحوه خرید و فروش ملک بلکه نحوه مدیریت ملک و موارد مربوط به آن را می‌آموزند. برخی از اصول اولیه‌ای را که باید در طی این دوره بیاموزید، عبارتند از:
- بازدید از املاک را چگونه باید برنامه ریزی کرده و انجام بدهید؟
- قرارداد چگونه تدوین و تنظیم می‌شود؟
- قیمت‌ها و هزینه‌ها چگونه محاسبه می‌شوند؟
- ارزش اقتصادی املاک و مستغلات را چگونه ارزیابی کنید.
اگر به عنوان مشاور املاک مشغول به کار شوید، مدت زمان زیادی را پشت میز خواهید بود. اما توجه داشته باشید که برخی از اوقات لازم است بازدید از املاک را شخصا انجام دهید؛ بنابراین باید ارزیابی برخی از موارد را به دقت انجام دهید. برخی از مواردی را که در این شغل با آن‌ها سروکار دارید، عبارتند از:
- ارزیابی و قیمت گذاری
- حسابداری
- حقوق و تعهدات مالکان مسکن
- ارزیابی سودآوری و مستغلات
- ایجاد فاکتور
شما به عنوان یک رابط بین مشتری، مالکان و شرکت‌ها خواهید بود. پس تسلط به امور مسکن و داشتن روابط عمومی خوب می‌تواند یک ابزار کلیدی در موفقیت شما باشد.
هزینه آوسبیلدونگ مشاور املاک
دوره آوسبیلدونگ مشاور املاک، نه تنها هزینه‌ای ندارد بلکه در طی دوره به شما حقوق نیز پرداخت خواهد شد. یکی از مزیت‌های دوره آوسبیلدونگ این است که شما بابت آموزش هیچ هزینه‌ای پرداخت نخواهید کرد. شرکت در دوره‌های آوسبیلدونگ؛ فرصتی برای کار در آلمان و ورود به بازار کار اروپا است.
میزان حقوق در دوره آوسبیلدونگ مشاور املاک
شما به عنوان یک مشاور املاک در سال اول، درآمدی بین 1140 تا 1256 یورو به صورت ناخالص خواهید داشت. در سال دوم و سوم، درآمد شما افزایش پیدا خواهد کرد. آوسبیلدونگ مشاور املاک یکی از پردرآمدترین دوره‌های آموزشی است. میزان حقوق، در دوره آوسبیلدونگ مشاور املاک را در جدول زیر مشاهده می‌کنید:
| سال | میزان حقوق (37 ساعت در هفته) | میزان حقوق(40 ساعت در هفته) |
|---|---|---|
| اول | 1140 یورو | 1256 یورو |
| دوم | 1250 یورو | 1384 یورو |
| سوم | 1360 یورو | 1503 یورو |
| سال اول شروع به کار | 2900 یورو |
درآمد پس از پایان دوره آوسبیلدونگ چقدر است؟
پس از پایان دوره آوسبیلدونگ املاک در آلمان؛ فرصت‌های شغلی متعددی در انتظار شما خواهد بود. پس از پایان دوره، درآمد شما افزایش خواهد یافت. حقوق اولیه مشاور املاک در آلمان؛ بین 2300 تا 2900 یورو در ماه خواهد بود. درآمد شما به عوامل متعددی بستگی دارد. مواردی مانند تجربه کاری و میزان تسلط به کار می‌تواند در میزان حقوق شما بسیار تاثیرگذار باشد.
درآمد مشاور املاک چقدر است؟
حقوق کارگزاران املاک؛ بسیار متفاوت است و به عوامل مختلفی بستگی دارد. این عوامل عبارتند از:
- تجربه حرفه‌ای
- وظایف
- قرارداد جمعی
- کمیسیون‌ها
علاوه بر پارامتر ایالت و فدرال؛ حقوق شما به نوع وظایف و مسئولیت بستگی دارد. برای مثال، اگر در دفتر مرکزی یک شرکت مشغول به کار باشید و سمت حسابداری را داشته باشید؛ به احتمال زیاد درآمد ثابت خواهید داشت. راه‌های مختلفی برای افزایش حقوق در زمینه مشاور املاک وجود دارد. باشرکت در دوره‌های آموزشی بیشتر، شما می‌توانید به عنوان یک مدیر تجاری فعالیت داشته باشید. نوع بنگاه‌های املاک و فعالیت تجاری آن‌ها می‌تواند بر میزان حقوق شما تاثیر بگذارد.
کمیسیون مشاور املاک چیست؟
اگر در زمینه املاک و مستغلات مشغول به فعالیت باشید؛ ممکن است علاوه بر حقوق، کمیسیون نیز دریافت کنید. معمولا حقوق ثابت برای عوامل املاک و مستغلات بسیار رایج‌تر است. کمیسیون نیز بین مشاورین املاک متداول‌تر است. در این حالت شما به ازای مشاوره، خرید یا فروش هر ملک درصدی را به عنوان حقوق دریافت می‌کنید. هر چه تخصص و توانمندی شما در این حوزه بیشتر شود، حقوق شما نیز افزایش خواهد یافت.
3 دلیل برای اینکه مشاور املاک و مستغلات شوید
- تنوع: شرح وظایف در این شغل بسیار متنوع است. تغییر منظم بین کار در دفتر و کار میدانی، فرصت‌های متنوعی را برای شما ایجاد می‌کند.
- امنیت: پیدا کردن یک آپارتمان و خانه در آلمان نسبتا دشوار است. مدیریت خرید و فروش آپارتمان‌ها گاهی می‌تواند فرسایشی باشد؛ بنابراین در این حالت به یک متخصص خبره در زمبنه املاک و مستغلات نیاز است.
- چشم انداز آینده و فرصت‌های شغلی: صنعت املاک و مستغلات در آلمان در حال رونق است. فرصت‌های شغلی متنوعی در اختیار متخصصان این حوزه قرار خواهد گرفت. مشاورین املاک در آلمان درآمد نسبتا مطلوبی را دارند.
مراحل شرکت در آوسبیلدونگ مشاور املاک و مستغلات
مراحل شرکت در دوره آوسبیلدونگ املاک و مستغلات، به شکل زیر است. دقت داشته باشید باید تمامی مراحل را به دقت انجام دهید تا در این روند موفق باشید.
- یادگیری زبان آلمانی و اخذ مدرک زبان آلمانی
- تهیه رزومه و انگیزه‌نامه
- ترجمه مدارک و گرفتن تاییدیه سفارت
- ارائه رزومه و انگیزه نامه به زبان آلمانی
- ارائه درخواست به صورت آنلاین جهت شرکت در دوره‌های آوسبیلدونگ املاک
- شرکت در آزمون و مصاحبه
- درخواست برای ویزای آوسبیلدونگ
- رفتن به آلمان و شروع دوره کارآموزی
دوره آوسبیلدونگ مشاور املاک را از کجا می‌توان پیدا کرد؟
برای پیدا کردن فرصت‌های آوسبیلدونگ مشاور املاک کافیست به سایت Ausbildung.de مراجعه کنید تا فرصت‌های متنوع دوره‌های آوسبیلدونگ را بیابید. سایت‌های کاریابی متعددی وجود دارد که با مراجعه به آن‌ها می‌توانید از فرصت‌های شغلی متنوع در این زمینه اطلاع پیدا کنید. برخی از این سایت‌ها عبارتند از:
- وب‌سایت آژانس کار فدرال آلمان (Bundesagentur für Arbeit)
- Ausbildung.de
- Xing.de
- indeed.de
- www.ihk-lehrstellenboerse.de
چه مسیرهای شغلی برای مشاور املاک وجود دارد؟
پس از پایان دوره، فرصت‌های شغلی متعددی پیش روی شما خواهد بود. دوره‌های آموزشی بیشتری مانند مدیریت املاک نیز وجود دارد که شما را به سمت موقعیت‌های مدیریتی سوق می‌دهد. مسیرهای شغلی برای مشاور املاک عبارتند از:
کارشناس املاک | کارشناس املاک
شما به عنوان یک مشاور املاک می‌توانید سمت‌های مدیریتی در مدیریت املاک و مستغلات را دارا باشید. آموزش بیشتر در این زمینه، فرصت‌های شغلی زیادی برای شما به ارمغان می‌آورد. برای مثال می‌توانید برای بانک‌ها، انجمن‌های مسکن و شرکت‌های مدیریت صندوق کار کنید. این دوره، بین چند ماه تا دو سال طول می‌کشد. پس از پایان این دوره؛ شما دانش قابل قبولی را در این زمینه کسب می‌کنید و می‌توانید حقوق بیشتری داشته باشید.
مدیر بازرگانی املاک | کارشناس اقتصاد بازرگانی در زمینه املاک
شما می‌توانید به سمت عناوین شغلی مانند اقتصاددان تجارت املاک و مستغلات بروید و در زمینه تجاری و بازرگانی صنعتی تجربه به دست بیاورید. با شرکت در دوره‌های مربوطه؛ شما دانش لازم در تامین مالی ساخت و ساز ملک یا مدیریت ساختمان را به دست می‌آورید. دوره آموزشی بین 2 تا 4 سال به طول می‌انجامد. در پایان این دوره، شما مدرک اقتصاددان تجاری را دریافت خواهید کرد.
مدیریت املاک
در این بخش شما می‌توانید در زمینه‌های اقتصاد املاک و مدیریت املاک فعالیت داشته باشید. در طی دوره‌های مربوطه مباحثی مانند مدیریت کسب‌وکار بین المللی املاک و مستغلات به شما آموزش داده می‌شود.
خوداشتغالی
اگر تجربه کافی در زمینه کار املاک و مستغلات را داشته باشید؛ می‌توانید به صورت خود اشتغال مشغول به فعالیت شوید.
با داشتن چه مهارت‌هایی می‌توانید در این دوره موفق‌تر عمل کنید؟
برای شرکت در این دوره، عملکرد تحصیلی اهمیت و کاربرد چندانی ندارد. مشاورین املاک و مستغلات باید توانایی مدیریتی و ارتباط اجتماعی بسیار خوبی داشته باشند. یکی از اساسی‌ترین ویژگی‌های شخصیتی که مشاورین املاک باید داشته باشند، توانایی متقاعدسازی است. برای متقاعدسازی باید مهارت‌های زیر را داشته باشید:
- مهارت‌های مذاکره
- مهارت‌های ارتباطی
- قاطعیت
کاورلتر برای درخواست آوسبیلدونگ مشاور املاک باید چگونه باشد؟
برای شرکت در آوسبیلدونگ مشاور املاک؛ باید یک کاورلتر خوب بنویسید. داشتن یک کاورلتر خوب،شما را از سایر متقاضیان این دوره متمایز می‌کند. شما در کاورلتر باید به خوبی بتوانید ویژگی‌های شخصیتی خود را با آوسبیلدونگ انتخابی خود همراه سازید. نوشتن کاورلتر مناسب و استاندارد، در روند پذیرش برای این دوره بسیار مهم و تاثیرگذار است. اگر میخواهید یک کاورلتر خوب بنویسید، کافیست با کارشناسان گروه آمیس در ارتباط باشید.
مزایای شرکت در دوره آوسبیلدونگ مشاور املاک
- داشتن امنیت شغلی و فرصت‌های شغلی متنوع پس از اتمام دوره
- داشتن فرصت‌های فوق العاده برای کسب درآمدهای بالا
- داشتن درآمد خوب
- دریافت حقوق حین تحصیل
- امکان ورود به بازار کار آلمان
شما برای این شغل مناسب هستید اگر
- در زمینه‌ی فروش استعداد دارید و استدلال‌های لازم را در زمان مناسب به کار می‌برید.
- به یک روزکاری متنوع و پر چالش علاقه دارید.
- یه دنبال فرصت‌های شغلی خوب با درآمد بالا هستید.
شما برای این شغل مناسب نیستید اگر
- نمی‌توانید سلایق و علایق دیگران را در اولویت قرار دهید.
- تمایلی به قرار ملاقات خارج از ساعت کاری خود ندارید.
- محاسبه ارقام و اعداد برای شما مشکل است.
بیشتر بخوانید
سخن پایانی
یکی از پردرآمدترین دوره‌های آوسبیلدونگ در آلمان؛ دوره آوسبیلدونگ مشاور املاک می‌باشد. پس از پایان این دوره می‌توانید وارد بازار کار آلمان شوید و در حوزه املاک فعالیت کنید. این دوره به شما کمک می‌کند که به یک دانش قابل قبول در زمینه خرید، فروش و مشاوره املاک برسید.
آوسبیلدونگ مشاور املاک؛ یک دوره ۳ ساله است و شما می‌توانید پس از اتمام این دوره، در دوره‌های تخصصی مرتبط نیز شرکت کنید. پس از به دست آوردن دانش کافی در زمینه املاک می‌توانید به صورت خود اشتغال مشغول به کار شوید و حتی بنگاه املاک خود را داشته باشید. اگر قصد دارید در این دوره شرکت کنید؛ تنها کافیست با یکی از شماره‌های ما تماس بگیرید. کارشناسان گروه بین‌المللی آمیس در اسرع وقت برای ساخت آینده‌ای بهتر با شما در ارتباط خواهند بود.
